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リバースモーゲージに関するQ&A

リバースモーゲージに関する質問情報を掲載しています。用語解説については「リバースモーゲージ」をご覧ください。

2011年02月02日 Q.質問
民間金融機関の「リバースモーゲージ」公的なリバースモーゲージ以外に、民間の金融機関でもリバースモーゲージ商品を扱っているところが数ヶ所あります。(質問)リバースモーゲージが成立する前提として、不動産にどれくらいの担保評価がなされる必要があるのでしょうか?その目安として、土地・建物それぞれ時価で、おおよそいくら以上なのでしょうか?特に、東京S銀行の「○○人生」という商品ではどうなのか知りたいと思っております・・・。宜しくお願い致します。
2011年02月08日 A.回答
1年くらい前の情報ですが、リバースモーゲージを扱っている民間金融機関では住友信託と東京S銀行がありました。それぞれに聞いてみましたが住友信託は確か建物は無価値で、土地のみの評価価格が5000万円以上以外は対象外で東京S銀行も土地のみが対象ですが、関西圏と関東などので指定の地域のみでうちは地域は入っていたのですが、評価したときよりも土地の価格が下がったらその分の差額を入金しなくてはいけないといわれて、まだ地価が下落することはあっても今後日本では目覚しく上昇する可能性は今のところ少ないかな…と思い、ローンで借りてもその分とどちらがプラスか分からない状況になりそうだと思ったので、今のところ現実的ではないなと判断しました。住友信託は最初の評価が固定で下がることはないといっていましたが、土地だけで5000万円じゃあハードルが高すぎました。今の状況は分からないのですが、両行ともフリーダイアルがありましたので、一度直接聞いてみたらいいかと思います。
 

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