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フルローンに関するQ&A

フルローンに関する質問情報を掲載しています。用語解説については「フルローン」をご覧ください。

2016年01月06日 Q.質問
不動産投資についての質問です、区分築浅、専有22平方mを西新宿に4400万で2件フルローン(3.2%)で購入しました。 家賃保証の91000円 毎月収支はマイナス6千円程度です。 今となって、ネットで は近辺で価格をみると100万くらい安いような気がします。 やはり金利と購入価格が高いので、キャッシュがまわりません。 金利交渉をして2パーセントにすれば大きく改善されます。 金利交渉の進め方について教えてください。
2016年01月12日 A.回答
不動産投資はスタート時の買い値、建築費用が全てだと思います。ここで割高で手に入れたら後で挽回するのはかなり難しい。フルローンならなおさらです。 当初からキャッシュフローがマイナスと言うのは厳しいですね。きつい言い方になりますが、私はキャッシュフローがマイナスの物件をローンで買った時点で失敗ではないかと思います。 投資用不動産のしかも区分所有のマンションなら担保価値はそれほど高くない。これを担保に同じ金融機関で金利交渉するのはほぼ不可能じゃないでしょうか。他の金融機関でも2%と言うのは相当いい物件でかつあなたの他の資産状況が良くなければ難しいでしょう。(つまり上得意の顧客だということ) 将来的にますますマイナスが拡大する恐れがあります。(というか家賃は下がるし修繕費はかかるし、今後プラスになるとは考えられない) 傷が浅いうちに、オリンピックまでに外国人観光客が押し寄せている間に売りきってしまったほうがいいのではないでしょうか。
 

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