マンション投資
Condominium investment
- 英語
- Condominium investment
- 領域
- 不動産賃貸・事業収支
- 確認の中心
- 表面利回りは年間賃料÷購入価格、実質利回りは運営費や取得費を考慮します
マンション投資とは
マンション投資は、マンションの1室など区分所有権を取得し、入居者へ賃貸して賃料収入と将来の売却損益を得る不動産賃貸事業です。物件購入だけでなく、入居募集、契約、維持管理、修繕、資金調達、売却までを含めて収支を考えます。
賃料・共益費等から空室・滞納、管理委託料、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険、原状回復、設備交換等を差し引いて物件収支を求めます。借入を使う場合はさらに利息と元本返済を反映して手元キャッシュフローを計算します。
図解
マンション投資の手残り計算
- 総賃料満室時の賃料・共益費を見積もる
- 空室・滞納稼働率と回収不能分を控除
- 運営費管理・修繕・税・保険を控除
- 物件純収益借入前のNOIを確認
- 手元資金利息・元本・税・臨時支出を反映
仕組みと類似用語の違い
仕組み
賃料・共益費等から空室・滞納、管理委託料、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険、原状回復、設備交換等を差し引いて物件収支を求めます。借入を使う場合はさらに利息と元本返済を反映して手元キャッシュフローを計算します。
類似用語との違い
表面利回りは年間賃料÷購入価格、実質利回りは運営費や取得費を考慮します。REITは複数不動産へ間接投資する証券で、1室を直接所有するマンション投資とは分散、流動性、運営責任が異なります。
使い方・読み方と注意点
3,000万円の物件で年間賃料144万円、空室・運営費36万円なら、借入前の純収益は108万円、購入価格に対する単純な実質利回りは3.6％です。購入諸費用、将来修繕、借入返済、税を入れると手残りはさらに変わります。
1室の空室で賃料がゼロになる集中リスク、賃料下落、災害、設備故障、管理組合の追加負担、金利上昇、売却難を負います。サブリースでも賃料減額・解除はあり得ます。長期修繕計画、積立金、管理規約、耐震、賃貸需要、相場、ローン、税を独立資料で確認します。
マンション投資についてよくある疑問
- マンション投資を簡単にいうと何ですか？
- マンション投資は、マンションの1室など区分所有権を取得し、入居者へ賃貸して賃料収入と将来の売却損益を得る不動産賃貸事業です。物件購入だけでなく、入居募集、契約、維持管理、修繕、資金調達、売却までを含めて収支を考えます。
- マンション投資は何と区別しますか？
- 表面利回りは年間賃料÷購入価格、実質利回りは運営費や取得費を考慮します。REITは複数不動産へ間接投資する証券で、1室を直接所有するマンション投資とは分散、流動性、運営責任が異なります。
- マンション投資を見るときの注意点は何ですか？
- 1室の空室で賃料がゼロになる集中リスク、賃料下落、災害、設備故障、管理組合の追加負担、金利上昇、売却難を負います。サブリースでも賃料減額・解除はあり得ます。長期修繕計画、積立金、管理規約、耐震、賃貸需要、相場、ローン、税を独立資料で確認します。