NAV倍率

仕組みと類似用語の違い

使い方・読み方と注意点

投資口価格12万円、1口NAV10万円ならNAV倍率は1.2倍です。プレミアムには賃料成長、低い資金調達費用、運用力等への期待が反映され得ます。

NAVは不動産鑑定価値、潜在税負担、評価時点、発行口数の定義で変わります。物件の質、NOI、LTV、金利、増資、資産入替えを併読し、1倍未満だけで割安と決めません。

NAV倍率についてよくある疑問

NAV倍率を簡単にいうと何ですか？

NAV倍率は、REITの投資口価格が、1口当たり純資産価値（NAV）の何倍で取引されているかを示す評価指標です。一般に「投資口価格÷1口当たりNAV」で計算します。

NAV倍率は何と区別しますか？

投資信託の基準価額もNAVと呼ばれますが、NAV倍率は主に取引所で価格がつくREITの市場価格と不動産純資産価値の差を見ます。株式のPBRは会計簿価の純資産が分母です。

NAV倍率を見るときの注意点は何ですか？

NAVは不動産鑑定価値、潜在税負担、評価時点、発行口数の定義で変わります。物件の質、NOI、LTV、金利、増資、資産入替えを併読し、1倍未満だけで割安と決めません。