FFO倍率

仕組みと類似用語の違い

使い方・読み方と注意点

投資口価格10万円、年間1口当たりFFO5,000円ならFFO倍率は20倍です。利益予想を使う場合は予想倍率、実績を使う場合は実績倍率として分けます。

FFOの定義や調整項目は比較元で違う場合があります。金利、LTV、物件品質、賃料成長、修繕費、増資、売却益を確認し、倍率が低いだけで割安と決めません。

FFO倍率についてよくある疑問

FFO倍率を簡単にいうと何ですか？

FFO倍率は、REITの投資口価格または時価総額が、1口当たりFFOまたは総FFOの何倍かを示す評価指標です。株式のPERに近い使い方をします。

FFO倍率は何と区別しますか？

PERは会計利益を分母にするため、不動産の減価償却の影響を受けます。FFOはREITの継続的な物件運営を見やすくしますが、修繕・更新投資まで差し引くAFFOとは異なります。

FFO倍率を見るときの注意点は何ですか？

FFOの定義や調整項目は比較元で違う場合があります。金利、LTV、物件品質、賃料成長、修繕費、増資、売却益を確認し、倍率が低いだけで割安と決めません。