空室リスク
Vacancy risk
- 英語
- Vacancy risk
- 領域
- 企業財務・不動産
- 確認の中心
- 稼働率が高くても、無償期間や低賃料なら経済的空室は残ります
空室リスクとは
空室リスクは、賃貸不動産で予定した入居者を確保できず、賃料収入の減少や募集費・改修費の増加が生じるリスクです。
物理的空室に加え、フリーレント、滞納、賃料減額、契約更新時の空白期間が実効収入を下げます。立地、用途、供給、テナント構成、管理品質が影響します。
図解
物理的空室と経済的空室
- 物理的空室部屋・面積が未契約
- フリーレント契約中でも無収入期間
- 賃料減額・滞納満室率に表れにくい
- 実効収入すべてを差し引いて評価
仕組みと類似用語の違い
仕組み
物理的空室に加え、フリーレント、滞納、賃料減額、契約更新時の空白期間が実効収入を下げます。立地、用途、供給、テナント構成、管理品質が影響します。
類似用語との違い
稼働率が高くても、無償期間や低賃料なら経済的空室は残ります。逆に一時的な空室率だけで長期収益性を判断できません。
使い方・読み方と注意点
10室中1室が1年間空室なら物理的空室率は10％です。満室でも全室1か月フリーレントなら年間賃料の約8.3％が失われます。
現時点の入居率だけでなく、解約予定、平均入居期間、募集期間、競合供給、賃料単価、テナント集中、原状回復費を確認します。
空室リスクについてよくある疑問
- 空室リスクを簡単にいうと何ですか？
- 空室リスクは、賃貸不動産で予定した入居者を確保できず、賃料収入の減少や募集費・改修費の増加が生じるリスクです。
- 空室リスクは何と区別しますか？
- 稼働率が高くても、無償期間や低賃料なら経済的空室は残ります。逆に一時的な空室率だけで長期収益性を判断できません。
- 空室リスクを見るときの注意点は何ですか？
- 現時点の入居率だけでなく、解約予定、平均入居期間、募集期間、競合供給、賃料単価、テナント集中、原状回復費を確認します。