直接還元法

詳しい説明

収益還元法と呼ばれる鑑定法の計算方法の一つ。不動産から得られる純収益を還元利回り(キャップレート)で割ることで計算される。同じ収益還元法の計算手法であるDCFと比較して計算が容易である。

純収益とは 対象となる不動産の賃料収入などの収入から、その維持管理費・修繕費用・租税公課(税金)・保険料・空室リスク等の各種リスク相当に値する費用を差し引いて計算したもの。

還元利回りとは キャップレートとも呼ばれる。計算方法はさまざまであるが、一般的には4~6%程度の水準を利用することが多い。

・収益還元法と不動産投資