収益還元法

詳しい説明

従来の売買による平均的な価格ではなく、不動産の収益性を価値化する手法で、近年不動産投資の分野を中心に利用されている。

収益還元法による計算方法は下記の通り(直接還元法) 収益÷利回り×{1-1÷(1+利回り)n乗}となり(等比数級の和の公式) 不動産の収益還元価値=収益÷利回り となる

例えば、年間に収益が300万円あがる不動産物件があった場合で平均的な不動産投資の利回りが5%と仮定すると、300万円÷0.07=4285万円と計算することができる。

また、上記の方法以外にも、DCF法と呼ばれる収益還元法がある。これは、数期間(数年間)の家賃収入と、将来の予想転売価格を現在価値に割引してその価値を合計するものであるが、DCF法では家賃収入の額や将来の転売価格の計算に関する緻密性が要求される。

不動産投資における融資、住宅ローンなどを利用する場合などでも審査項目としている銀行も多い。

・収益還元法による不動産投資 収益還元法の計算方法や、現在価値などの解説。