取引事例比較法
Sales comparison approach
- 英語
- Sales comparison approach
- 領域
- 不動産鑑定・比較評価
- 確認の中心
- 事例選択、事情・時点、地域・個別要因の補正を見る
取引事例比較法とは
取引事例比較法は、類似不動産の実際の取引事例を収集し、事情補正、時点修正、地域要因・個別的要因の比較を行って対象不動産の比準価格を求める鑑定評価手法です。
同一需給圏から正常性・類似性のある複数事例を選び、面積単価等を共通尺度へ揃え、特殊事情や市況時点、立地、規模、形状、用途等の差を補正して比較考量します。
図解
取引事例から比準価格へ
- 事例収集同一需給圏の複数取引
- 事例選択類似性・正常性を確認
- 事情・時点修正特殊条件と市況差を調整
- 要因比較地域・個別条件を補正
- 比較考量複数の試算から比準価格決定
仕組みと類似用語の違い
仕組み
同一需給圏から正常性・類似性のある複数事例を選び、面積単価等を共通尺度へ揃え、特殊事情や市況時点、立地、規模、形状、用途等の差を補正して比較考量します。
類似用語との違い
原価法は再調達原価、収益還元法は将来純収益に着目します。単なる近隣成約価格の平均ではなく、事例の質と差異の補正が核心です。
使い方・読み方と注意点
類似事例が1㎡50万円でも、対象が駅に近く＋5％、形状で－3％と判断する単純例なら50×1.05×0.97＝約50.93万円/㎡です。
取引時点、当事者事情、用途、権利、面積、接道、地域、建物状態、補正根拠、事例数を確認します。非公開条件や特殊取引を未補正で使いません。
取引事例比較法についてよくある疑問
- 取引事例比較法を簡単にいうと何ですか？
- 取引事例比較法は、類似不動産の実際の取引事例を収集し、事情補正、時点修正、地域要因・個別的要因の比較を行って対象不動産の比準価格を求める鑑定評価手法です。
- 取引事例比較法は何と区別しますか？
- 原価法は再調達原価、収益還元法は将来純収益に着目します。単なる近隣成約価格の平均ではなく、事例の質と差異の補正が核心です。
- 取引事例比較法を見るときの注意点は何ですか？
- 取引時点、当事者事情、用途、権利、面積、接道、地域、建物状態、補正根拠、事例数を確認します。非公開条件や特殊取引を未補正で使いません。