NOI(Net Operating Income)

詳しい説明

減価償却費などの非金銭支出や、ローン・借入等の利息といった金融費用は控除しない。NOIは事業から生み出される単純なキャッシュフローを指す指標となる。

一般的にはネットオペレーティングコストは不動産投資、賃貸経営、REIT投資などで用いられる。 たとえば、投資不動産物件から得られる賃料が年間100万円であり、運営費として10万円、その他固定資産税、都市計画税、火災保険料、共用部分光熱費、修繕費などで10万円の支払いが生じた場合、NOIは80万円となる。

このNOIは当該不動産物件への投資事業から得られる正味のキャッシュフローということになる。 また、NOIを取得費で割ったものを「NOI利回り」と呼ぶ。

NOIから修繕費を控除(差し引いた)ものを「NCF(Net Cash Flow)」と呼ぶ。