賃貸経営
Rental Property Management
- 英語
- Rental Property Management
- 収益
- 賃料等から運営費・金利・税を差し引く
- 主なリスク
- 空室・滞納・修繕・金利・災害
賃貸経営とは
賃貸経営は、住宅、店舗、事務所、駐車場などを貸し、賃料収入を得ながら物件と契約を維持管理する不動産事業です。
総潜在賃料から空室・滞納を除き、管理費、修繕費、固定資産税、保険料等を引いてNOIを把握します。さらに借入金の元利返済、設備投資、所得税等を考慮し現金収支を見ます。
仕組みと類似用語の違い
仕組み
総潜在賃料から空室・滞納を除き、管理費、修繕費、固定資産税、保険料等を引いてNOIを把握します。さらに借入金の元利返済、設備投資、所得税等を考慮し現金収支を見ます。
類似用語との違い
表面利回りは年間賃料を物件価格で割る簡易指標で、費用を含みません。NOI利回りは運営費後、キャッシュフロー利回りは資金調達や設備投資も反映するため、使い分けます。
使い方・読み方と注意点
満室賃料1,200万円、空室・滞納100万円、運営費300万円ならNOIは800万円です。借入返済と大規模修繕はそこから別に見積もります。
家賃だけで利回りを判断せず、空室率、原状回復、設備更新、借入金金利の上昇、地域の需要、法規・税務をシナリオ別に試算します。
賃貸経営についてよくある疑問
- 賃貸経営を簡単にいうと何ですか？
- 賃貸経営は、住宅、店舗、事務所、駐車場などを貸し、賃料収入を得ながら物件と契約を維持管理する不動産事業です。
- 賃貸経営は何と区別しますか？
- 表面利回りは年間賃料を物件価格で割る簡易指標で、費用を含みません。NOI利回りは運営費後、キャッシュフロー利回りは資金調達や設備投資も反映するため、使い分けます。
- 賃貸経営を見るときの注意点は何ですか？
- 家賃だけで利回りを判断せず、空室率、原状回復、設備更新、借入金金利の上昇、地域の需要、法規・税務をシナリオ別に試算します。