フルローン
Full financing
- 英語
- Full financing
- 領域
- 不動産融資・レバレッジ
- 確認の中心
- 物件価格と取得総額、担保評価、自己資金を区別
フルローンとは
フルローンは、不動産などの購入価格の全額を借入で賄う融資形態を指す通称です。登記、税、仲介、修繕などの諸費用まで借りるオーバーローンとは区別します。
金融機関は物件の担保評価、賃料収入、返済余力、借り手の所得・資産・信用を審査します。購入価格全額が融資されても、諸費用、空室、修繕、元利返済の現金は別に必要です。
図解
フルローンの資金構成
- 購入価格5,000万円を融資100％で支払う
- 諸費用登記・税・仲介等400万円は別枠
- 自己資金諸費用と予備資金を準備
- 返済原資賃料・所得から元利金を支払う
- 下落時自己資本が薄く売却損を吸収しにくい
仕組みと類似用語の違い
仕組み
金融機関は物件の担保評価、賃料収入、返済余力、借り手の所得・資産・信用を審査します。購入価格全額が融資されても、諸費用、空室、修繕、元利返済の現金は別に必要です。
類似用語との違い
融資率100％は購入価格を分母にした表現ですが、金融機関の担保評価を分母にするLTVとは一致しない場合があります。頭金ゼロと追加担保・保証人なしも同義ではありません。
使い方・読み方と注意点
価格5,000万円を全額借りても、諸費用400万円を自己資金で払えばフルローンです。諸費用まで5,400万円を借りれば購入価格を超えるオーバーローンに当たります。
金利上昇、空室、修繕、売却価格下落で自己資本が薄いほど損失率と債務超過リスクが高まります。返済比率、LTV、固定・変動金利、期限前返済、追加担保を確認します。
フルローンについてよくある疑問
- フルローンを簡単にいうと何ですか？
- フルローンは、不動産などの購入価格の全額を借入で賄う融資形態を指す通称です。登記、税、仲介、修繕などの諸費用まで借りるオーバーローンとは区別します。
- フルローンは何と区別しますか？
- 融資率100％は購入価格を分母にした表現ですが、金融機関の担保評価を分母にするLTVとは一致しない場合があります。頭金ゼロと追加担保・保証人なしも同義ではありません。
- フルローンを見るときの注意点は何ですか？
- 金利上昇、空室、修繕、売却価格下落で自己資本が薄いほど損失率と債務超過リスクが高まります。返済比率、LTV、固定・変動金利、期限前返済、追加担保を確認します。