アパートローン
Apartment investment loan
- 英語
- Apartment investment loan
- 領域
- 不動産金融
- 確認の中心
- 住宅ローンは原則として自己居住用で、低金利や税制優遇を前提にした商品があります
アパートローンとは
アパートローンは、賃貸アパートなど収益不動産の取得、建築、借換え等に使う融資の通称です。自分が住む住宅の取得を主目的とする住宅ローンとは、返済原資と審査の見方が異なります。
賃料収入から運営費、修繕費、税、空室損などを差し引いた物件収支を主な返済原資とし、借り手の信用力、担保価値、立地、稼働率、金利上昇耐性も審査されます。条件は金融機関と案件ごとに異なります。
図解
アパート経営から返済までの資金
- 総賃料入居者から受け取る予定収入
- 空室・滞納受け取れない部分を控除
- 運営費管理、修繕、税、保険などを控除
- 返済可能資金元利返済と予備資金へ配分
仕組みと類似用語の違い
仕組み
賃料収入から運営費、修繕費、税、空室損などを差し引いた物件収支を主な返済原資とし、借り手の信用力、担保価値、立地、稼働率、金利上昇耐性も審査されます。条件は金融機関と案件ごとに異なります。
類似用語との違い
住宅ローンは原則として自己居住用で、低金利や税制優遇を前提にした商品があります。アパートローンを住宅ローンの代用として扱うことはできず、事業性融資として収益性とリスクを確認します。
使い方・読み方と注意点
満室賃料が月100万円でも、空室・滞納10万円、管理・修繕・税等30万円なら、返済前の手残りは月60万円です。返済額はこの手残りと余裕資金の範囲で耐えられるかを検討します。
満室想定だけで判断せず、空室率、家賃下落、大規模修繕、金利上昇、災害、売却価格をストレス条件で試します。金融機関の評価額や融資承認は、投資採算や元本安全を保証しません。
アパートローンについてよくある疑問
- アパートローンを簡単にいうと何ですか？
- アパートローンは、賃貸アパートなど収益不動産の取得、建築、借換え等に使う融資の通称です。自分が住む住宅の取得を主目的とする住宅ローンとは、返済原資と審査の見方が異なります。
- アパートローンは何と区別しますか？
- 住宅ローンは原則として自己居住用で、低金利や税制優遇を前提にした商品があります。アパートローンを住宅ローンの代用として扱うことはできず、事業性融資として収益性とリスクを確認します。
- アパートローンを見るときの注意点は何ですか？
- 満室想定だけで判断せず、空室率、家賃下落、大規模修繕、金利上昇、災害、売却価格をストレス条件で試します。金融機関の評価額や融資承認は、投資採算や元本安全を保証しません。