FFO倍率とは
FFO倍率（Funds from Operation）とは、REIT（不動産投資信託）の収益性を分析する手法のこと。FFOは当期純利益＋減価償却費＋（不動産売却損-不動産売却益）によって計算される。このFFOを投資口１口当たりに換算し、「投資口価格÷１口あたりFFO」で計算されるのがFFO倍率となる。 FFO倍率は事業会社における株価指標である「PER（株価収益率）」と類似しており、FFO倍率がREITの収益性と投資口価格のバランスとして重要視される。 FFOで売却損と売却益を控除するのは、REIT本来のキャッシュフローを生み出す能力を評価するためである。FFO倍率が低いほど生み出すキャッシュフローに対して投資口価格（株価）が割安であることを示している。 |
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