モーゲージバンク
Mortgage bank
- 英語
- Mortgage bank
- 領域
- 住宅金融・証券化
- 確認の中心
- 融資実行、資金調達、債権売却、返済管理の主体を分ける
モーゲージバンクとは
モーゲージバンクは、住宅ローンなど不動産担保融資の組成・実行を中心に行い、預金ではなく借入や融資債権の売却・証券化などで資金を回収する金融会社を指します。
借り手を審査してローンを実行し、債権を投資家や公的機関、証券化ビークルへ売却して次の融資資金を得ます。返済回収のサービシングは自社または別会社が継続します。
図解
モーゲージバンクの資金循環
- 資金調達借入・信用枠から融資原資を得る
- ローン実行借り手を審査し住宅資金を貸す
- 債権売却公的機関・投資家等へ移転
- 資金回収次の住宅ローン原資へ循環
- サービシング返済回収と顧客対応を継続
仕組みと類似用語の違い
仕組み
借り手を審査してローンを実行し、債権を投資家や公的機関、証券化ビークルへ売却して次の融資資金を得ます。返済回収のサービシングは自社または別会社が継続します。
類似用語との違い
預金取扱銀行は預金を主要資金源にでき、モーゲージブローカーは借り手と貸し手を仲介するだけの場合があります。モーゲージバンクの法的区分・免許・保証は国ごとに異なります。
使い方・読み方と注意点
30年住宅ローンを実行後、債権を買い取り機関へ売却しても、借り手の返済条件が自動的に変わるわけではありません。返済窓口だけ変更される場合があります。
金利、手数料、期限前返済、担保評価、団信、債権譲渡、返済窓口、苦情、貸し手破綻時の扱いを確認します。証券化されることは借り手の債務免除を意味しません。
モーゲージバンクについてよくある疑問
- モーゲージバンクを簡単にいうと何ですか？
- モーゲージバンクは、住宅ローンなど不動産担保融資の組成・実行を中心に行い、預金ではなく借入や融資債権の売却・証券化などで資金を回収する金融会社を指します。
- モーゲージバンクは何と区別しますか？
- 預金取扱銀行は預金を主要資金源にでき、モーゲージブローカーは借り手と貸し手を仲介するだけの場合があります。モーゲージバンクの法的区分・免許・保証は国ごとに異なります。
- モーゲージバンクを見るときの注意点は何ですか？
- 金利、手数料、期限前返済、担保評価、団信、債権譲渡、返済窓口、苦情、貸し手破綻時の扱いを確認します。証券化されることは借り手の債務免除を意味しません。