土地信託
Land trust
- 英語
- Land trust
- 領域
- 信託・不動産活用
- 確認の中心
- 所有権移転、受益権、事業計画、費用と損失負担を見る
土地信託とは
土地信託は、土地所有者が土地を信託会社などへ信託し、受託者が契約目的に沿って開発・賃貸・管理・処分を行い、成果を受益者へ分配する仕組みです。
委託者から受託者へ信託登記を伴って財産を移し、受託者が資金調達や建設、テナント募集、維持管理を行います。収入から費用・借入返済等を差し引いた金額が受益者へ配当されます。
図解
土地信託の財産と収益の流れ
- 土地所有者土地を信託し受益権を取得
- 受託者開発・賃貸・管理を実行
- テナント賃料を信託財産へ支払う
- 信託財産費用・返済・報酬を負担
- 受益者残る収益の分配を受ける
仕組みと類似用語の違い
仕組み
委託者から受託者へ信託登記を伴って財産を移し、受託者が資金調達や建設、テナント募集、維持管理を行います。収入から費用・借入返済等を差し引いた金額が受益者へ配当されます。
類似用語との違い
土地売却は代金と引換えに所有権を手放す取引、事業用定期借地は土地を賃貸する契約です。土地信託では信託財産として管理され、委託者は受益権を持つのが基本です。
使い方・読み方と注意点
土地に賃貸ビルを建てる信託なら、賃料100から管理費20、借入返済40、信託報酬5を差し引いた35が配当原資となる例があります。空室で原資は減ります。
元本や配当は保証されません。信託期間、借入、工事費、空室、賃料、修繕、災害、受益権譲渡、税務、終了時の不動産帰属を契約と事業計画で確認します。
土地信託についてよくある疑問
- 土地信託を簡単にいうと何ですか？
- 土地信託は、土地所有者が土地を信託会社などへ信託し、受託者が契約目的に沿って開発・賃貸・管理・処分を行い、成果を受益者へ分配する仕組みです。
- 土地信託は何と区別しますか？
- 土地売却は代金と引換えに所有権を手放す取引、事業用定期借地は土地を賃貸する契約です。土地信託では信託財産として管理され、委託者は受益権を持つのが基本です。
- 土地信託を見るときの注意点は何ですか？
- 元本や配当は保証されません。信託期間、借入、工事費、空室、賃料、修繕、災害、受益権譲渡、税務、終了時の不動産帰属を契約と事業計画で確認します。