投資口価格
Investment unit price
- 英語
- Investment unit price
- 領域
- REIT・投資口評価
- 確認の中心
- 1口当たりNAVは保有不動産の時価等から負債を差し引いた純資産価値、基準価額は一般の投資信託で使われる純資産ベースの価格です
投資口価格とは
投資口価格は、上場不動産投資信託（J-REIT）などの投資口が証券取引所で売買される市場価格です。株式会社の株価に相当する役割を持ちますが、法的には株式ではなく投資法人の投資口です。
市場の買い注文と売り注文が一致した価格で約定し、賃料収入、物件価値、分配金予想、金利、資金調達、増資、需給などの情報を反映して変動します。最低投資額は概ね投資口価格と売買単位で決まります。
図解
投資口価格を動かす四つの面
- 物件収益賃料・稼働率・NOI
- 純資産価値不動産時価と負債からNAVを算定
- 資金調達金利・借入比率・増資
- 市場需給買い注文と売り注文で価格形成
- 分配金期待将来の分配可能利益を評価
仕組みと類似用語の違い
仕組み
市場の買い注文と売り注文が一致した価格で約定し、賃料収入、物件価値、分配金予想、金利、資金調達、増資、需給などの情報を反映して変動します。最低投資額は概ね投資口価格と売買単位で決まります。
類似用語との違い
1口当たりNAVは保有不動産の時価等から負債を差し引いた純資産価値、基準価額は一般の投資信託で使われる純資産ベースの価格です。投資口価格は取引所の需給でNAVより高くも低くもなります。
使い方・読み方と注意点
1口当たりNAVが10万円、取引所の投資口価格が11万5,000円ならNAV倍率は1.15倍です。年間予想分配金が5,000円なら、価格11万5,000円に対する単純な予想分配金利回りは約4.35％です。
分配金と投資口価格は保証されません。物件の稼働率・NOI、借入比率、固定・変動金利、鑑定評価、スポンサー、災害、増資による希薄化、売買量を確認し、利回りだけで割安と判断しません。
投資口価格についてよくある疑問
- 投資口価格を簡単にいうと何ですか？
- 投資口価格は、上場不動産投資信託（J-REIT）などの投資口が証券取引所で売買される市場価格です。株式会社の株価に相当する役割を持ちますが、法的には株式ではなく投資法人の投資口です。
- 投資口価格は何と区別しますか？
- 1口当たりNAVは保有不動産の時価等から負債を差し引いた純資産価値、基準価額は一般の投資信託で使われる純資産ベースの価格です。投資口価格は取引所の需給でNAVより高くも低くもなります。
- 投資口価格を見るときの注意点は何ですか？
- 分配金と投資口価格は保証されません。物件の稼働率・NOI、借入比率、固定・変動金利、鑑定評価、スポンサー、災害、増資による希薄化、売買量を確認し、利回りだけで割安と判断しません。