リバースモーゲージ
Reverse mortgage
- 英語
- Reverse mortgage
- 領域
- 住宅金融・老後資金
- 確認の中心
- 所有権、利払、元金返済、相続、ノンリコース条件を見る
リバースモーゲージとは
リバースモーゲージは、主に高齢者が自宅を担保に資金を借り、居住を続けながら、死亡・転居など契約上の時点で物件売却や相続人の支払いにより元金を返済する融資です。
一括・分割・融資枠で借り、契約により利息を毎月払うか元金へ加えます。終了時に担保評価と残高を精算し、相続人が返済して住宅を残す選択肢を持つ場合もあります。
図解
自宅資産を融資へ変える
- 所有者自宅を保有したまま担保設定
- 金融機関評価に基づき資金を融資
- 契約期間居住しつつ利息等を負担
- 終了事由死亡・転居・期限等で精算
- 返済相続人の支払または物件売却
仕組みと類似用語の違い
仕組み
一括・分割・融資枠で借り、契約により利息を毎月払うか元金へ加えます。終了時に担保評価と残高を精算し、相続人が返済して住宅を残す選択肢を持つ場合もあります。
類似用語との違い
リースバックは住宅を売却して賃借人となるため所有権が移ります。住宅金融支援機構のリ・バース60は住宅関連用途の住宅ローンで、一般的な生活資金型と用途が異なります。
使い方・読み方と注意点
評価3,000万円の住宅を担保に1,200万円を借りても、金利上昇や利息繰入れで残高が増え、売却価格が下がる場合があります。差額債務の扱いはリコース条件で変わります。
対象年齢、用途、融資率、評価見直し、金利、利払、期限、居住継続、配偶者、相続、担保不足、ノンリコース、費用を確認します。長寿で枠を使い切るリスクもあります。
リバースモーゲージについてよくある疑問
- リバースモーゲージを簡単にいうと何ですか？
- リバースモーゲージは、主に高齢者が自宅を担保に資金を借り、居住を続けながら、死亡・転居など契約上の時点で物件売却や相続人の支払いにより元金を返済する融資です。
- リバースモーゲージは何と区別しますか？
- リースバックは住宅を売却して賃借人となるため所有権が移ります。住宅金融支援機構のリ・バース60は住宅関連用途の住宅ローンで、一般的な生活資金型と用途が異なります。
- リバースモーゲージを見るときの注意点は何ですか？
- 対象年齢、用途、融資率、評価見直し、金利、利払、期限、居住継続、配偶者、相続、担保不足、ノンリコース、費用を確認します。長寿で枠を使い切るリスクもあります。