一括借り上げ
Master lease
- 英語
- Master lease
- 領域
- 賃貸不動産・サブリース
- 確認の中心
- 所有者・業者・入居者の二契約と賃料改定条件を見る
一括借り上げとは
一括借り上げは、賃貸住宅の所有者が建物・住戸を事業者へまとめて賃貸し、その事業者が入居者へ転貸する仕組みです。所有者と事業者の契約はマスターリースです。
所有者は事業者から借上賃料を受け、事業者は入居者募集、転貸、管理を行い、入居賃料との差や手数料を得ます。空室リスクの分担、修繕、免責期間は契約で決まります。
図解
一括借り上げの二つの契約
- 所有者建物を事業者へ賃貸
- マスターリース借上賃料・改定・修繕を規定
- 事業者募集・管理と空室リスクを担当
- サブリース事業者が入居者へ転貸
- 入居者事業者へ家賃を支払う
仕組みと類似用語の違い
仕組み
所有者は事業者から借上賃料を受け、事業者は入居者募集、転貸、管理を行い、入居賃料との差や手数料を得ます。空室リスクの分担、修繕、免責期間は契約で決まります。
類似用語との違い
サブリースは事業者と入居者の転貸借を指し、マスターリースは所有者との特定賃貸借です。家賃保証という広告表現があっても、固定額・固定期間を当然には意味しません。
使い方・読み方と注意点
入居賃料月100万円、借上賃料80万円なら差20万円から管理・空室等を事業者が負担します。契約見直しで借上賃料が70万円になれば所有者収入は下がります。
賃料・改定、免責、契約期間、解除、修繕、原状回復、敷金、入居者対応、事業者信用を確認します。建築・購入契約より前に重要事項説明と収支のストレス試算を読みます。
一括借り上げについてよくある疑問
- 一括借り上げを簡単にいうと何ですか？
- 一括借り上げは、賃貸住宅の所有者が建物・住戸を事業者へまとめて賃貸し、その事業者が入居者へ転貸する仕組みです。所有者と事業者の契約はマスターリースです。
- 一括借り上げは何と区別しますか？
- サブリースは事業者と入居者の転貸借を指し、マスターリースは所有者との特定賃貸借です。家賃保証という広告表現があっても、固定額・固定期間を当然には意味しません。
- 一括借り上げを見るときの注意点は何ですか？
- 賃料・改定、免責、契約期間、解除、修繕、原状回復、敷金、入居者対応、事業者信用を確認します。建築・購入契約より前に重要事項説明と収支のストレス試算を読みます。