DCF

DCF（Discount Cash Flow）とは資産価値を評価する方法で、投資有価証券や不動産などの投資価値を算出する際に求められる。収益資産から生み出されるキャッシュフローの現在価値をもって、その理論価格とする方法。DCF法とも呼ばれる。

不動産鑑定基準に2002年から正式に採用されている。不動産資産から得られるキャッシュフローが高確率で導き出される不動産においては最適な評価法の一つであるとされる。収益還元法の代表的な計算方法である。

たとえば、不動産評価の場合、数年間の家賃収入に加え、その物件を将来売却した際に得られる金額を、現在価値に割り引きしてその合計とする手法が一般的。
ただし、DCF法による将来得られるキャッシュフローの計算についてはち密な計算と確かな予測が必要になり、計算自体は困難である。

DCFに関する特選サイト
DCFについて金融経済用語辞典がオススメするウェブサイトを紹介します。

・不動産投資と収益還元法

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