不動産 / 金融・経済用語辞典

金融経済用語辞典の「不動産」に関するカテゴリー記事（用語）の一覧です。

アセットバック証券（あせっとばっくしょうけん）とは、資産担保証券とも呼ばれる証券のこと。ABSとも略される。自動車ローンや住宅ローン、クレジットカード債権などの資産を集めたものを債券発行時の担保として利用する証券化を経て作られる証券のこと。

アパート経営（あぱーとけいえい）とは、賃貸用のアパートに投資をすることを指す。多くの場合は、アパート＋土地をセットにした「アパート一棟」に対する投資を指す場合がほとんどである。投資の目的は入居者からの賃料収入とされることが多い。

サブプライムローン（Sub Prime Loan）とは、主に米国において貸付が行われた住宅担保ローンの中で優良顧客（プライム層）以外のものを指す。狭い範囲で例えると、住宅を担保する住宅ローンが対象となるが、広義にはその他の担保ローンも含まれる。

ノンリコースローン（non recourse debt）とは、日本語では非遡及融資とも呼ばれ、ローン等の返済についての原資となる範囲に限定を加えた融資の方法。通常は責任財産となる原資からのキャッシュフローを返済原資とし、その範囲以上の返済義務を負わない。

フラット35とは、旧住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）が民間金融機関と提携して開発した住宅ローンサービスの名称。公庫融資に変わる住宅ローンとして最長35年の固定金利住宅ローンサービスである。証券化という手法を用いている。

フルローン（Full Loan）とは、一般に不動産投資において投資対象となる物件の全額について銀行からの融資でまかなえる状態または条件のことを指す。全額融資（全額ローン）とも呼ばれる。一般には資産価値や収益性の高い物件に対して行われる。

リバースモーゲージ（Reverse mortgage）とは、自宅を担保とした金融商品の一つ。自宅を保有するが現金が少ないという高齢者世帯が自宅を手放さずに資金調達を行うための手段とされている。公的なものと民間のもの、年金方式と一括方式のものがある。

一括借り上げ（いっかつかりあげ）とは、主にアパート経営やマンション投資などの不動産投資の分野で、その管理業者などが行う管理方法の一つ。敷地にアパート等を建設し、その部屋自体を管理会社が借り上げて、オーナーに対して満室賃料の一定割合（80～90％程度）を支払うしくみのこと。

MBS（Mortgage Backed Security）とは、モーゲージ担保証券または、抵当証書担保付証券のこと。複数のモーゲージ（不動産担保付ローン債券）をプールしたものやパッケージ化したものを担保とする証券のこと。

収益還元法（しゅうえきかんげんほう）とは、不動産等の資産査定をする手法のうち、対象となる物件が生み出す収益性からその不動産の価値を査定する方法。従来の売買による平均的な価格ではなく、不動産の収益性を価値化する手法で、近年不動産投資の分野を中心に利用されている。

団体信用生命保険（だんたいしんようせいめいほけん）とは、住宅ローンを組む際に加入する生命保険。この保険への加入を住宅ローン審査の用件としている金融機関も多い。加入者（ローン契約者）が死亡した場合、債権者である金融機関にローン残債分の死亡保険金が支払われるというもの。

空室リスク（くうしつりすく）とは、アパートやマンションなどの賃貸物件に対して投資をした場合、その物件に対して入居者（店子）が入らないリスクのこと。アパート経営やマンション投資の場合、通常収入の多くは賃料によるインカムゲインとなっているため、空室となると収入自体が入らなくなる。

繰上返済（くりあげへんさい）とは、一般に住宅ローンにおいてローンを早期に返済するために、通常の返済額に上乗せをして返済をすることを指す。繰上返済をすることで、ローンの返済総額を抑制することができる。